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6月3日（本周六）下午14:00广州办公电脑拆机无忧处理，深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰，深职院房地产研究所所长、深圳著名地产研究专家邓志旺将有一场主题为“穿越牛熊，如何选择买房时机广州办公电脑拆机无忧处理？”论坛在招商中环举行。

据悉，此次论坛由招商中环和深圳壹地产联合举办，活动地址在招商中环营销中心，感兴趣的朋友可以到现场亲自向专家大V提问解疑。

5月12日，深圳市规土委网站上正式发布公告，正式启动对商业办公研发用房的设计管理！商办物业改为公寓发售的路被堵死，这意味着未来公寓供应将大幅缩减，尤其是中小户型公寓更是稀缺。对正宗商务公寓是超大利好，没有竞争对手了！尤其是深圳各个区域中心区域的商务公寓。而如今在深圳的核心区域，住宅供应及其稀缺，主要供应以商务公寓为主。

2017年全国楼市掀起调控热潮，未来楼市会怎么走？想要买房和投资的朋友们究竟该如何选择？

今天壹地产精选了深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰在分答上关于房产投资问题的回答。希望对大家有所启发！

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A广州办公电脑拆机无忧处理：深圳北京广州房贷利率折扣取消了，现在到底该卖房，还是买房？深圳关内有一套，还想买一套，或者去惠州买一套，很纠结，怕跌又怕涨。

Q：你好！这个朋友你这个问题提的非常好。

我的观点是现在还是应该买房，尤其是对于这种刚需来说，尽早上车是好事。

对于投资者来说呢，当然你可以做长远投资的一个打算。为什么这么说呢，因为我们发现，无论是利率的上升还是限购限贷，这种调控实际上都说在抬高门槛。

门槛变了之后会发生什么现象呢，第一，以前可以买的，以后你买不了了，你没有上车的机会了广州办公电脑拆机无忧处理；第二，以前买得起的，以后买不起了。为什么呢，你首付成数提高了，月供也提高了，你可能还要等好几年，下一波房地产政策放松你才可以上车；第三，你会发现一些好地段的房子没了，你看中的一些好房子被别人买走了；第四呢，房价上涨的时候其实坐火箭，下跌的时候如挤牙膏。

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Q：陶总，深圳周边之前都出了补丁政策，广州首套房贷利率也上浮，深圳近期会有相关政策出台吗？今年年底还是出手的时机吗？谢谢。

A：你好这位朋友。第一点，我觉得这个深圳楼市的这些统计数据，包括成交量、成交价出现了非常明显上涨、压制不住的迹象才有可能和必要出台新的政策。但是我觉得未来的几个月数据还是会控制的比较好。

第二点，深圳跟进广州的利率折扣取消和上浮，这是个非常明显的迹象，一定会跟进。

第三点，我觉得年底还是一个出手比较好的时机，我现在还维持这个判断。其实我之前对深圳楼市的几次调控政策的出台节点，判断还是很精准的。比如说我在去年10月4日史上最严调控政策出台之前，在9月底其实就专门发了一个微信说，政策出台的时间窗口到了，要大家注意。在3月份北京上海这些城市出来调控政策，疯传深圳也要跟进的时候，我说深圳还没到时候，五一期间我也说不会（出台政策）。

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A：深圳买房名额已经用完，但还想买房投资，有两个选择，一个是深圳有带燃气的公寓，一个是惠州临深的住宅，以五年投资期来看，请教该做哪种选择呢？

Q：你好！这个问题我是这样看的，如果让你选择深圳公寓还是深圳住宅，我想你在心里一定会选择深圳的住宅，因为深圳住宅过去这几年的涨幅是远远高过公寓的。

但是其实很多人都没关注到一点，其实过去的两三年东莞惠州的住宅涨幅一点不低于深圳一些普通住宅的涨幅，有些过去两三年估计只有五六千、七八千，现在涨到两三万，最少也是一万多，涨幅其实很高的。

我觉得未来可能看你自己的一个偏好，你如果希望更加稳健一点，长持有，深圳公寓可能更加稳健，即使不怎么涨但肯定也不怎么跌。但是你要选择东莞惠州的住宅呢，有可能它有一段时间不涨，然后突然某一两年涨很多或者你卖不出去。

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A：你好，无深圳购房资格，从投资角度，是否有商住两用不限购不限贷的房子推荐，多谢。

Q：你好！刚巧我最近也在思考这个问题。给你4个选择吧。

第一个南山西丽留仙洞总部基地的万科云城，现在有51平的两房；

第二个位于龙华红山的龙光玖钻，现在价格还没出；

第三个位于罗湖笋岗的招商中环，有80多平的；

第四个万科深南道68号。

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关于深圳楼市动态和买房时机，大家肯定都有各自不同的问题，想要了解更多观点，欢迎本周六前往招商中环营销中心参加活动，还有机会亲自向专家大V提问哦~

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