广州宝安交换机估价旧电脑_广州交换机回收

　　来源：文杰淘楼

　　30日晚间广州宝安交换机估价旧电脑，广州补刀，刚刚，天津出手。

　　有勤奋广州宝安交换机估价旧电脑的朋友统计了下，19天33城出台调控，问淘哥，深圳会不会跟进？现在还能不能买房？

　　第一个问题，淘哥的看法是：

　　1、对于住宅的更严厉新政，暂时可能不会跟进，因为深圳楼市其实并不火热，均价稳中微跌，成交量依然大幅低于正常水平。这和北京、广州等城市楼市的狂热是截然不同的。

　　2、北京等城市这一波创造了很多新鲜的调控手段，说明深圳手中还有很多牌可以打，只是现在还没必要打。王炸握在手中比打出来效果更好，斗地主广州宝安交换机估价旧电脑你见过一上来先打王炸的？

　　3、如果深圳楼市出现异动，随时可能遭到严厉调控。而对一些违规行为，预计深圳也很快会进行新一波的检查和严控。

　　第二个问题来了，这种形势下，还该不该买房呢，还可以买哪里呢？

　　淘哥这些天，对房产和阶层关系有些思考，今天就谈谈这个话题，当作对上述问题的回答。

01

　　有没有房，划分两个阶层

　　30日那天淘哥文章中引入了一段话，很多朋友颇有感触。

“房价，短期看政策，中长期看城市化，骨子里是阶层的变迁。所有的恐慌其实都来源于对阶层固化的担忧，通过不断进行的房产优化试图锚定家庭的未来定位，而最终我们清楚，一定会有一天，消失了阶层流动的频繁机会，就像此刻的欧美，享受该享受的，反正往上也够不着——而这一天，并不远！”

曾经有一篇文章《深圳，因为房子划出两个阶层》，在朋友圈引发了广泛共鸣，里面讲了一位华为男和一个腾讯哥的故事：

“高中时，我们前后排就坐。

我们的距离，就像当时的成绩。

我第一，他第七。

之间隔着不到一米的空气。

............

我的钱投入了华为股票，我很满意。

他说要买房，我吃惊至极。

............

这时候，我们中间隔着一套房子。

但是，这套房子，就是几百万的距离。”

　　华为与腾讯都是自带光环的名企，华为男和腾讯哥可都是婚恋市场上的抢手货，即使这样，买没买房，也被分割成两个阶层。

　　这种例子很多，经历了2015年以来这一波暴涨，房子已经成为阶层的分界线。当年一起读书，一起毕业，一起工作的年轻人，因为一套房子，人生境地截然不同。

“有恒产者有恒心”，买了房的，不但解决了人生一个重要问题，而且享受了巨大的资产增值，进而拥有了一个乐观、积极、自信的心态，工作和生活都蒸蒸日上。

没买房的，错过了上车机会、被留在了起点。即使能克服后悔、懊恼、悲观、郁郁不得欢等负面情绪，也面临买房的巨大压力。有人因此离开了深圳，有的还在坚守。

淘哥身边就有很多案例。淘哥十几年的职业生涯最为欣慰的，并不是做了多少有影响力的报道，而是建议、劝导、推动很多朋友和多名下属买了房子，某种程度上改变了很多人的人生轨迹。

深圳房价总是上涨如坐火箭，下跌如挤牙膏。比崩盘更可怕的是你还没有买房！

02

　　一生有3次实现阶层逆袭的超级机会

　　在证券行业有“周期天王”之称的中信建投首席经济学家周金涛，有一个很著名的观点是，人生就是一场康波。

　　这里的康波是指“康德拉季耶夫周期”，是世界经济运动的一种周期。周金涛认为“人生发财靠康波”，即人生的财富轨迹是有迹可循的，每个人的财富积累主要来源于经济周期导致的机会。

　　他认为，一个人的一生中，你所能够获得的大机会，理论上来讲只有三次。

　　过去的现实是，买房成为阶层逆袭的法宝。楼市的大机会之多，打破了周天王的“三次大机会”理论。

　　我们身边很多这样的案例，他从农村出来的，家境清贫，勉强供完大学，来深圳打拼，工资也不高。买房时的首付，还是七大姑八大姨亲朋好友全部借完才凑够。

　　但是就是因为他在合适的时间、合适的地点，买了房，成功实现了阶层的跃升。

　　淘哥回顾往事，从2005年－2017年12年的时间内，至少有三波阶层跃升的绝佳机会：2005-2006年是第一次机会；2008-2009年是第二次机会；2011年－2014年是第三次机会。这三次大机会往往持续1-3年时间，短期看有波动，长期看整个1-3年期间都是绝佳机会。

　　这三轮机会可实现财富的乘数效应，创造财富奇迹。随便抓住一个，中产阶层有保障。抓住两个，小富阶层，衣食无忧，资产已可匹敌三四线城市的知名企业家。抓住三个，可跃升大富，泽被子孙。

　　淘哥最佩服的几个案例，一位2009年大部分时间，见到他的朋友会发现，他的大拇指经常是红色的——一直在签约买房。之后至今，坚定吸纳物业，几波楼市热潮都没有拉下，如今对房产理解已到另一境界。

　　另一个案例，小学毕业即来深打拼，事业初上轨道后开始买房，一见趋势确认即重仓买入，抓住了2008年以来房地产的两波超级大机会。如今财富沉淀，资产跃升数个台阶。

03

　　买房实现阶层逆袭

　　门槛越来越高

　　买房可以实现财富的积淀，实现阶层的稳固化。

　　几天前，有一位朋友提问：香蜜湖、华侨城、后海湾分别适合哪三种人群。另一个朋友的回答是：香蜜成功老总，华侨财务自由人士，后海打工皇帝，这三个地方有房子的都是有故事的人，都是有钱人。

在淘哥看来，后海就是阶层逆袭的最好例子。现在80多平米、90平米的小房子，最早时只要4000左右一平米，总价也就是40来万，如今已经1000万了。

即使在2012年，后海某些楼盘发售时，一套89平米户型也才300多万，如今1100-1200万。

最早在后海买房的，多是中兴、华为等企业的it民工，当时很多是由于买不起福田、罗湖，才无奈选择的后海。如今这些人都成了社会中坚，至少是中产阶级，不少还更进一步。

当然，原来上层的人也在设想和这个阶层再区分开来。包括新天鹅堡、悦府、半岛·城邦，很多3000万以上的豪宅的销售速度突然加快，正是因为这个逻辑。

以后还有这样的机会吗？昨日淘哥看到的一篇长文的观点认为：

中国发展实在太快，资产价值到了一定程度集中爆发。非常有限稀缺的北京上海（深圳类似）核心区住房资源，实际上在极短的时间里就分配完毕了。

很多人还没反应过来时，可能已经错过。结果是，房产这个游戏，财富不够的，即使看到机会，也参与不了。

　　淘哥的观点倒没有这么悲观，淘哥感觉：

　　第一、由于房地产周期性的天性，世界经济的周期性，未来一定还有波段的机会，有阶层跃升的机会。香港就是最好的观察案例。但是这要求对楼市周期有清晰的把握。

　　第二、由于房地产的地域性特征，在城市扩张、城市更新的过程中，会产生一个又一个机会，尤其深圳。如龙华、坪山、光明、大空港等。 但是这要求对城市规划、城市走向有足够的研究和观察。

　　第三，由于中国各城市发展不平衡，所处发展阶段的不同，某些后进城市很可能复制先锋城市的楼市轨迹。

　　其实某种程度上，深圳就是在复制香港，而内地某些热点二线城市，则有可能复制深圳的道路。但是，这要求买房有大视野，对各城市的发展阶段、供求关系有清醒的认识。

要求高了，门槛高了。

04

　　还有下一个后海、龙华吗？

　　淘哥认为，通过买房实现阶层逆袭的机会依然有，但确实越来越难了，阶层跃升的窗口在慢慢关闭。

　　1、房价高企本身是一个大门槛。

　　2、越来越严厉的调控政策，也在不断抬高门槛！

　　所以，要珍惜仅剩的低门槛机会。 深圳哪里有可能是下一个后海，龙华？淘哥觉得，政府的城市规划、重点建设片区等，明确的告诉了我们答案——几个城市副中心，如坪山、光明、大空港有机会。

低价是非常大的优势，淘哥有篇文章，曾经列举过过去十年，布吉屌丝盘涨幅秒杀华侨城豪宅“的案例。很多朋友感觉难以置信。

2007年时，布吉国展苑50平大概27万，现在价格是155万。十年时间变成5.74倍。

　　2007年时，华侨城的天鹅堡一期220平豪宅710万、锦绣花园2期193平的450万，现在前者1550万上下，后者1680万，涨幅2.1-3.7倍。

目前深圳均价水平最低的城市副中心，应该是坪山。不久前，淘哥在坪山有一场分享沙龙，淘哥洋洋洒洒讲了半小时，讲了7大点。

　　1、从功能区升级为行政区后，坪山人们现在充满干劲，欲与深圳其它各区比高低。

　　2、从原来的城市远郊区，变为东部中心，这得益于1.4万亿东进战略。

　　3、产业基础非常雄厚，有三大国家级“金字招牌”：国家级的新能源汽车产业基地，国家级的生物医药产业基地，国家级的出口加工区。

　　未来决定一个区域楼市价值的因素中，产业占了非常大的权重。产业使得坪山并不单纯是一个受福田南山辐射的卫星城的概念，而本身具有自我造血自我循环发展、并辐射周边的能力，有助于其承担其东进战略桥头堡任务。

　　4、可建设用地多，是深圳各区中可建设用地最多的区。这意味着想像力大。

　　5、去年，就有内部消息曝光，作为东进战略的抓手之一，坪山要设立国家级高新区，正在向国家有关部门申报，坪山高新区总面积51.6平方公里，是南山科技园的4.5倍。

　　6、自然资源优越。 7、未来旧改体量可观。8、价格便宜，门槛低。

　　最后的互动环节，一位几十年的老深圳提问。她在深圳各个区域都有房子，当天是从福田赶到坪山来听，她说，“根据我这么多年的投资经验，低价就是最大的优势。”最简单的道理最有效！说实话，这一断言，对淘哥颇有触动。淘哥整日研究政策、规划、交通、经济、人口、供求的因素，考虑的太多，却不及这位老深圳、老投资者直入主题。

　　最大最大的优势，其实就是一点——价格便宜、投资门槛低。对坪山感兴趣的朋友，可扫二维码入群，不感兴趣的慎入，把机会留给其他人。

05

　　坪山、光明、大空港对比分析

　　目前，坪山在售的楼盘并不多。其中，龙光玖云著值得关注。位于中山大道，与天虹商圈相邻，离坪山高铁站很近，同享多维度交通体系。周边配套有天虹购物中心、益田假日世界、力高金街、坪山高级中学、中山学校、坪山小学等。

　　目前建面约37-56平公寓、办公持续销售中，总价门槛低，在售产品是与坪山高新区就业群体需求高度吻合的小户型。

　　数据统计，短短六年，深圳每套房的总价从115万元一路飙升了到现在的358万元。小面积＋低单价的坪山项目，提供了低门槛进入的可能性。

　　怎么评价坪山、光明、大空港？

　　淘哥在分答上有过简要回答。要点有几点。其一是，大空港很好，但核心区域目前尚没新盘。

　　其二，光明也有机会，因为其受前海、南山等辐射，也有高铁站。

　　其三，坪山有高铁站，有东部14号线快线，关键产业基础很雄厚，可建设用地也很多，想像力不错。这几点，很像早些年的南山。

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