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　　北京

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　　渤海银行北京分行多举措严防个人贷款违规进入房地产市场

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　　近日广州黄埔交换机高价回收办公电脑，按照监管机构文件要求广州黄埔交换机高价回收办公电脑，为进一步巩固北京房地产市场调控效果，规范个人消费贷款和个人经营性贷款用途，渤海银行北京分行多举措严防个人非住房类信贷资金违规进入房地产市场。

　　分行各单位加大对个人消费贷款、个人经营性贷款以及信用卡透支业务用途的合规性审查，全面梳理、核查已发放个人消费贷款资金流向和实际用途。在加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性审查的基础上，强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款。分行加大日常监测和检查力度。加大监测和检查力度，建立大额消费信贷投向监测机制，密切关注本行个人消费贷款发放及其与个人住房贷款的关联情况。（来源广州黄埔交换机高价回收办公电脑：光明网-经济频道）

　　美联物业全国研究中心认为，自8月份以来贷款层面从严举措不断，最为明显和直接的便是贷款利率的不断上调，现在全国层面贷款利率优惠已基本消失，取而代之的是以上浮10%为主；另外，严查个人贷款也再次提上日程，日前深圳便有因消费贷流入房地产市场而被追回的案例发生。渤海分行该动作接下来或被更多的银行跟进。

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　　北京：保障配套与住宅同步建设同步交付

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　　北京市住建委日前印发关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知，确保居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施同步建设同步交付使用。根据通知，配套设施未按时进行建设的项目，市、区住房城乡建设委不予办理预售许可手续；配套设施未按时进行建设并移交的项目，不予办理现房销售备案。

　　北京市住建委相关负责人表示，通知强调广州黄埔交换机高价回收办公电脑了开发企业在居住项目代征城市道路用地和配套设施建设工作中应承担的责任，对具体的工作程序、标准等提出更加严格的要求，对配套设施的建设进行全过程监督管理，相当于给开发商戴上了六层“紧箍咒”，确保各类配套设施同步设计、同步建设、同步交付使用。（来源：新华网）

　　美联物业全国研究中心认为，保障配套与住宅同步建设同步交付，对开发商来说开发难度有所提升，对资金水平要求更高，未来北京土地的出让将更加偏向于实力更加雄厚的开发商，有利于市场风险的防范。

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　　广州

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　　广州首宗摇号确定买家地块产生 用于员工租赁用房

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　　10月11日，广州公开出让6宗土地。其中广州开发区两宗地块明确要求用于建设工业企业员工租赁用房，这是广州首次公开出让租赁住房用地。最终开发区KXC—K1—9地块经多轮竞拍后达到最高限制价，竞得人将通过摇号确定，这也是广州首宗通过摇号确定买家的地块。除该地块外，本轮出让的其广州黄埔交换机高价回收办公电脑他5宗地块均以底价成交。

　　根据公告，开发区KXC—K1—9地块竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在该区成立新公司开发建设该地块。该地块将用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。（来源：南方日报）

　　美联评论：今年以来，广州住宅用地成交溢价率普遍不高，最高不超过50%，这主要与广州今年的土地出让门槛逐渐提高有关。从土地出让公告来看，“限地价”、“竞配建”、“竞自持”、“摇号”、“自持部分作为租赁住房”已是现今广州土地市场的出让条件的普遍标配。这也促使了广州的土地市场逐渐回归理性，同时用地用于建设工业企业员工租赁用房，可见广州对人才安居的重视。

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　　广州地铁9号线今年12月28日正式通车运营

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　　10月11日，区委书记黄伟林前往地铁九号线岐山车辆段，现场办公、协调解决地铁建设存在的问题，确保地铁九号线今年12月28日正式通车运营。

　　目前，各方正合力加大力度，优化工法工序，继续推进剩余附属工程施工，确保九号线12月28日正式通车运营。（来源：广州花都发布）

　　美联评论：9号线的开通对于花都居民来说是一个重大的利好消息。9号线主要是以解决花都汽车城、花都中心城区的交通疏导为建设目的。所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁带动区域楼价上涨已是惯例，建议有意向在花都置业的购房者不乏多关注该区域内的楼盘，有合适的尽早入手，届时地铁一旦通车，区域内的楼价将更上一层楼。

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　　上海

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　　上海市再推5幅租赁住宅用地

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　　10月10日，上海市再推5幅租赁住宅用地。上海市土地交易市场发布出让公告，挂牌出让涉及浦东新区、长宁区、虹桥3个地区共计5幅国有建设用地使用权的公告，出让面积达16.3万方，且全部为租赁住房用地。挂牌截止日期为2017年10月31日11时30分。（来源：证券时报网）

　　美联评论：7月至今，上海已成交了6宗租赁住宅用地，均被上海本地房企夺得，且大部分有国企背景。据上海市土地交易市场发布的出让公告显示，此次推出的5宗租赁住宅用地挂牌起始价近37亿，起始楼面地价在6千至1.3万/平，地块成本较低，按照以往成交规律，预计该5宗地块底价成交的概率较大。

　　据上海市土地交易市场发布的出让公告显示，除该5宗租赁用地以外，11月上海仍有4宗租赁用地入市，均位于浦东新区。按照目前的推地趋势来看，为了加大租赁住房建设和供应，预计未来上海的租赁住房用地供应将会不断增加。

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　　上海自贸区进入“高速过卡”时代 108道卡口全覆盖智能化管理

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　　上海自贸试验区外高桥保税区海关6、7号门，每天有7000余辆集装箱运输车频繁进出。车辆通过卡口时，就像走高速ETC通道般顺畅，从入卡到抬杆走人不过15秒时间。可就在三年前，车辆货物进出海关卡口仍需要经历好几道手续，平均办理一单业务需要15分钟。

　　自2014年4月以来，上海海关先后两期对上海自贸区内4个特殊监管区域的海关卡口通道实施智能化建设和管理应用。从15分到15秒，目前已建成的108道智能化卡口通道，车辆平均过卡时间大幅压缩了98%。（来源：解放日报）

　　美联评论：108道智能化卡口通道的建成，一方面有效节约了车辆通关时间、提高了通关效率；另一方面有力的缓解了区域内的交通压力。此举为上海自贸试验区的未来发展打下了坚实基础。

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