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　　红五月的辉煌广州黄埔笔记本旧电脑回收商推荐，在2017年戛然而止。

　　来自网易房产抓取阳光家缘的最新数据，在刚刚过去的一周（5月22日—5月28日），增城一手住宅网签仅182套，连续三周下跌，均价则为11894元/平。

▲最近四周网签走势

　　而整个五月，截止29日，网签量也不过1710套，这是一个非常冷淡的数据。要知道，就在一年前，这个数据为3747套，两相对比，成交腰斩。

时间

网签套数

网签均价

2014年5月

819套

8871元

2015年5月

1552套

9589元

2016年5月

3747套

10919元

2017年5月

1710套

　　11894元

▲数据来源：网易房产

　　放眼历史，今年五月在最近四年中，也是仅高于2014年。

　　至于今年五月全广州市的网签TOP10，冠军依然由增城楼盘夺得。淡市之下，脱颖而出，不容易。

　　写到这里，小编不禁有些纳闷。我们的大热板块新塘竟然没有楼盘上榜？

　　作为穗莞深连接线上的重要一环，增城承接着广州城区住房外溢需求。而且随着地铁通车时间趋近，这几年来，增城的楼市似乎从来没有就没有冷淡过，屡屡占据广州各区成交量榜首。而新塘又是增城各板块中离广州最近的一个区域，也是增城房地产市场最先崛起的一个板块。

　　曾经的刚需天堂如今怎么没了生气？为何？下面，就随着小编的脚步，暴走新塘，一探究竟。

▲踩盘路线，从东往西走

　　一、 不得不提 新塘很缺货

　　最近去新塘看房的人都有一个普遍的感受，那就是新塘好像没什么货，大部分都是大单位，可以挑选的就是那么一些，而且还是小楼盘广州黄埔笔记本旧电脑回收商推荐！

　　关于库存方面，据安居客监测阳光家缘数据显示，截至2017年5月23日，增城全市一手住宅约7142套，按照4月1797套的消化速度，只够卖3.97个月，库存是十分紧张。

▲增城库存情况

　　而据安居客不完全统计，目前新塘核心板块大多项目为待售状态，在售产品多为大户型，刚需户型也不多。

▲新塘中心板块在售项目情况（不完全统计）

　　由上表可以看到，新塘中心板块在售的产品确实不多，很多项目正在建设当中，预计年底才会推出来，新塘板块现在是非常缺货。

　　二、 交通提速 13号线年底将开通

　　2003年，广园快速路全线开通，正是因为这条城市大动脉，处于穗莞深的交界地带的新塘楼市迎来了发展的契机。这条快速路，呈东西走向，横穿广州大片城区、与多条高快速路和城市主干道无缝相接，加强了新塘与广州市区的联系，拉进了新塘与市区的距离。由于广园快速路的带动，新塘板块便成为刚需置业的天堂。

　　而今年，新塘交通将再次迎来翻天覆地的变化。地铁13号线预计将于今年年底正式开通，13号线呈东西走向，自黄埔鱼珠向东延伸至新塘腹地，未来地铁建成通车之后，从新塘到广州市区1小时就可以到达。对于新塘人民来说，这无疑是一大利好消息。

▲13号线线路走向图

　　5月24日又传来好消息，13号线首期线路权限隧道正式贯通，截至目前,十三号线首期土建工程累计完成86%，全线11座车站全部主体结构封顶，并进行附属结构施工，部分车站已经进行设备安装，预计今年年底就可以开通。

　　增城地铁真的来了！史上最长13号线“巨无霸”今日交付！确定年底开通！

　　三、 蒸蒸日上 新塘配套日趋成熟

　　新塘靠近老黄埔区，提起新塘，人民便会想到牛仔，新塘是驰名中外的“中国牛仔服装名镇”，更是全国闻名的牛仔之乡，新塘镇现有近万家牛仔服装及相关配套企业，涉及近30多个行业，区域发展有产业支撑。

▲新塘位置情况

　　第一站：新塘商圈

　　为了让大家对新塘有个直观的印象，小编将第一站选到，新塘腹地——解放北路商圈，是新塘一个核心地段，商业发展完善。

　　新塘牛仔产业始于20世纪80年代初，至今已有30多年的历史，在这几十年间，新塘从阡陌纵横的县域崛起为广州的现代化城区。

　　随着板块内产业、物流、餐饮娱乐等第三产业的发展，板块内人口密集，商贾繁荣，区域内有大润发金海岸城市广场、华润万家新塘广场、汇创城市广场、金福星广场等品牌连锁超市+大型购物美食娱乐商圈已集聚形成，新塘核心区商贸业非常兴旺，商业生活配套齐全。

　　小编在目的地周边转了大半个钟头，发现新塘这边的商业配套还真是不错！有很多购物广场，同样也有跨境体验店！

　　小编踩盘发现，新塘核心区荔新大道与京深路交汇解放路一带，商业氛围非常浓厚，区域配套非常齐全，这里有大润发、华润万家、跨境商店、购物广场等配套，想要购物娱乐是完全没有问题。

▲广州新塘跨境商铺体验购物中心

▲华润万家、购物广场

▲影城、便利店、咖啡厅

▲解放北路街景

▲大润发

▲金海岸购物广场

　　转了一圈，不得不感叹，新塘中心还真是不错，什么都有，生活氛围很浓郁，很不错！

　　第二站：广园东东方名都

　　第二站我就来到了广园东东方名都，目前这个项目一二期已经售完了，一二期均有住户入住，初初看了下，这周围生活氛围还真是浓郁。这个项目三期目前还在建设当中，共包括有6栋住宅，据了解大概今年10月份会推出，目前具体户型信息还不知道，小编只能远远看下了。

　　现看下实景图

▲目前三期已经建至过半，估计下半年推出

　　项目一期自2007年开始，算下来目前已经发展了10年的历史，小区发展成熟，环境不错，楼下有不少便利店、餐饮店等。

▲小区绿化比较成熟

　　项目周围有不少小区，包括有碧桂园豪进广场，金泽豪庭等，居住氛围相当浓厚。

　　据销售员介绍，目前项目二手房大概2万/平，几乎赶超市区楼龄较大的盘了。

　　旁边还有个金泽惠百氏，这个惠百氏也无房可售，二期待售中，预计最快也将年底推出，二期共包括有10栋楼1000多套房源，估计年底新塘缺货的情况会有很大的缓和呢。

▲在建中的惠百氏二期

　　金泽惠百氏早期也已经入住了，这个项目更为靠近地铁站，不过其小区绿化几乎没有，仅为几排住宅。

▲惠百氏社区实景

▲在建中的白江地铁站

　　小区沿街商铺正在招商中，小区内部商业配套还未完善

　　第三站：尚东·We家

　　在广园东东方名都短暂停留了之后，小编来到了地铁沙村站旁的尚东We家，沙村站原站名叫温涌站，后来改名改成了这个。

▲在建的地铁

　　因为工作日的缘故，尚东We家销售中心现在是几乎没有什么客人，销售中心非常安静。尚东目前在售建面约138-143㎡大三房以及建面约50m?2;一房一厅，毛坯均价20000元/㎡。

　　在售总货量不多，50平左右的仅10多套，剩下的就是大户型单位，两梯三户，预计2019年交楼。

▲在售138平单位

　　来看下这个138㎡户型，嗯户型方正，入户花园很大，餐厅都很大。

　　尚东小区也发展得比较成熟，早期的园林已经基本成熟，在这初夏的上午，这里已然是绿意葱葱，里面有休闲广场、篮球场等配套，总体给人小区环境挺好的。

　　问到销售还有没有较小一些的户型，销售表示要求暂时没有，不过项目未来也有新的楼栋，目前正在建设中，推出时间待定。新楼栋目前仅建设了几层，估计没那么快会推出来。

▲图注灰色的为新一期，未推

　　第四站：合生湖山国际

　　广园东大盘聚集板块也一度出现没货卖的情况，所以一听说合生湖山国际有新一期推出，小编马不停蹄地就赶来了。小编是下午3点多到了合生湖山国际，现场同样没什么看房的人，这样时间点，没什么人很正常。

　　湖山国际将要卖的是五期单位，户型为建面约121～135平的三四房大单位，预计月底会推出，将首推8/9栋，32层高，2梯3户单位，价格待定，为带装修发售。

▲非晶体的为五期

　　五期共规划有21栋高层洋房单位，共计约2000套货量，8栋和9栋共计180多套货量，将会为广园东解渴。

▲121平三房户型

　　户型空间较大，可以满足人们一步到位的置业需求。

　　客厅带有大阳台，且南向设计，通风采光比较好。仔细一看，3个卧室均朝南，舒适度那是杠杠滴。

　　五期单位就位于四期旁边，四期已经开始交楼入住了，据了解，五期初步定于2020年6月份交楼。

▲售楼处旁儿童活动中心

　　合生湖山国际是新塘的大规模楼盘之一，其紧邻碧桂园凤凰城和翡翠绿洲这两个大盘，可以共享周边两大盘配套。毕竟是发展了十余年的历史，走在项目内部，整个小区都非常安静，鸟儿清脆的声音声声入耳。

　　合生湖山国际前期以低密度小高层以及别墅的大户型产品为主，定位较高，其紧靠陈家林山，生活环境比较好。项目配套有私立幼儿园、公立小学等配套。

　　2015年增城正式撤市设区，新塘房价迅速突破万字头，也越来越多人看好这一块的发展。不过，目前的新塘几乎没什么货量，刚需中小户型则更少可选，售价也是涨至2万/平以上，刚需们且买且珍惜吧。

　　据安居客数据中心统计，新塘板块年底开始会有比较充足的货量，如广园东东方名都，碧桂园凤凰城等会有新的洋房单位，到时新塘缺货的状态将会得到改善。

　　来源：安居客广州、广州房产、网易房产

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