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　　难以想象，刚刚开春杭州楼市立马掀起购房热潮，更难以想象，这一波购房热潮在近郊板块全面点燃。也许是去年一轮的楼市上行，杭州城区主流板块新房源几乎开盘即售罄，一房难求价格又高企，于是越来越多的购房者开始拥抱近郊板块。

　　临安

　　投资客引爆临安楼市

　　上周末，杭州楼市最大的新闻，当然属于位于临安的越秀·星汇城。2月25日，越秀·星汇城开盘，加推21、22、23号楼共计553套房源，主力户型为77-119平方米，均价9400元/平方米。当天吸引广州越秀拆机显示器回收了超过千组购房者来到现场，所推房源全部售罄。

越秀·星汇城

　　在越秀·星汇城的此次购房大军中，投资客的身影随处可见，而且这波投资客，已经不仅仅是浙江本地人，而是来自大江南北。这其中，有一大批来自北京、河北、东北等地的购房者，组成“千人购房团”前来扫货。据工作人员介绍，在此次星汇城加推的500多套房源中，这个北方购房团就占到400多套，购买力惊人。

　　作为杭州少有的非限购区，从去年四季度开始，临安楼市张开怀抱迎接来自全国各地的投资客，越秀·星汇城并非个例。位于青山湖畔的恒伟·江南佳苑自从去年11月首开以来，推出400余套房源全部成交，购房者基本都是投资客。

　　春节过后，恒伟·江南佳苑再次加推，所推房源在一小时内被抢光。“现在来买房的人，全部都是外地客户，近点的来自余杭、杭州主城区，远点的全国各地都有，像黑龙江、吉林等，都是中介带过来的。”江南佳苑销售负责人饶女士告诉记者。不过，这波外地客户不是纯粹的投资，也有自住的打算。

　　“青山湖环境好，房价低，又有轻轨连接主城区，从去年开始楼市一直火热，现在哪里还买得到房子哦，”饶女士表示。据她介绍，目前临安楼市态势火热，春节过后来访量大增，而且整体价格稳步上涨。“江南佳苑从首开到现在，已经涨了2000多元/平方米。”

　　大江东

　　新推房源供不应求

　　在杭州的非限购区域，还有一个板块受到投资客的热捧，这就是大江东板块。据大江东网的数据显示，2016年大江东共成交7471套商品房，均价8351元/平方米。

　　在经过去年一年的热销之后，进入2017年，大江东楼市热度依旧，不过却不得不面对新房暂时“断供”的局面。记者统计了去年大江东成交前15位的住宅小区，截至2月28日的可售房源总量为1027套（包括部分商铺房源），其中只有东裕华庭、阳光名城、江盛江南岸的房源量是在三位数。

滨江华成·大江之星

　　“目前整个大江东的新房供应量都比较少，需求却很旺盛，供需不平衡，一有新房源出来，马上就能卖光，” 滨江华成·大江之星销售经理刘庆告诉记者。据他介绍，春节过后，大江之星售楼部人气回暖很快，工作日每天有20组左右来访，周末每天则有七八十组客户。“本地及周边的客户占一半，外地投资客占20%到30%，杭州下沙、城东、市区的客户占20%左右。”刘经理表示。

　　滨江华成·大江之星预计在3月加推三期，总共170余套房源，这也是大江之星仅剩的房源。距离开盘还有一段时间，不过购房者早已“虎视眈眈”。据刘经理介绍，目前这批房源已经有200多组意向客户，“每个销售员手上都有四五十位客户。”

　　不过，大江东的新房“断供”或许不会持续太长时间。除了宋都·丽郡国际还有一半房源没有推出外，去年宝龙、德信、旭辉、大江东新城等房企先后在大江东板块拿地，总可建面积77万平方米，这些项目都将先后入市。

　　义桥

　　板块在售房源告急

　　义桥镇地处杭州萧山西南边缘，是传统楼市认知中的偏僻区，但到了2016年下旬，滨江区、之江区等板块的疯长，以及大牌房企的入驻，使得义桥迅速融入了整个大杭州楼市。

中国铁建万科·江湾城

　　义桥新盘中国铁建万科·江湾城，凭着大牌房企的号召力，14000元/平方米左右的纯刚需价，及靠近时代大道、绕城高速的交通优势，吸引了大量滨江刚需购房者，项目三开三罄，去化600多套房源，目前处于无房可售状态，工作人员表示：“现在项目是营销快过工程，每天都有很多客户，但可售房源很少，各楼栋都处在施工状态，领不出预售证，如果快的话，整个三月份最多也只有1个单元100多套房子可售。”

　　上周，万科江湾城周边项目，绿都·御景蓝湾销售风生水起，以129套的签约量，排名杭州市区成交第二，签约均价9274元/平方米。据了解，御景蓝湾是一个可居住户数约5400余户的大盘，如今可售房源仅剩268套，处于尾盘销售状态。也就是说，义桥板块房源库存或将陷入紧张状态。

　　崇贤

　　售楼部日均来访超百组

　　在杭州楼市全线飘红的大背景下，与主城直线距离近、单价低的崇贤新城，如今成为了不少刚需购房者的首选之地。以旭辉·时代城为例，这个成交均价仅13000元/平方米的刚需项目，从去年6月份首开以来，五开五罄，已经成交700余套房源。

旭辉·时代城

　　旭辉·时代城的最新一次开盘是在2月下旬，推出了8号楼共116套房源，吸引了约500位购房者到开盘现场选房。“这次推盘同样是当天就全部抢完，还有很多人想买却没有买到。”项目工作人员表示。

　　据了解，春节长假过后，崇贤新城的楼市迅速回温。旭辉·时代城工作人员告诉记者，元宵节后购房者购房积极性显著提高，案场来访量大幅增加。“元宵节那个周末每天到访都有200多组客户，接下来的两个周末，每天也有150组以上的客户前来看房，而且都是集中性来访。”据她介绍，旭辉·时代城的客户主要来自崇贤本地，也有一部分是主城区外溢购房者，主要以自住为主。

　　从2013年进驻崇贤新城后，旭辉已经在这里开发了三个项目，其中首发项目恒基旭辉府在2月26日宣告2206套房源全部售罄。与此同时，全新项目运河悦章即将开盘，刚一亮相，就引爆市场。

旭辉·运河悦章

　　2月18日，旭辉·运河悦章开放样板房，据项目负责人介绍，总共吸引了超千人前来参观。“春节过后来访量就一直很大，每天都有上百组客户，基本上是城北来的客户，还有部分城西靠近三墩的西湖区客户，投资跟自住的类型都有”，该负责人表示。

　　据介绍，旭辉·运河悦章预计在3月初开盘，首开推出416套房源，目前蓄客量已经超过500组。

　　径山

　　城郊板块迎来阳春行情

　　一直以来，环境优美、风景怡人都是余杭区径山板块的代名词，如今正值春光明媚，径山楼市也在一缕春风中，迎来自己的阳春行情。

恒和·依山郡

　　去年，楼市的热潮席卷到径山，让板块内的大盘恒和·依山郡迎来了满是收获的一年。春节过后，依山郡继续发力。据项目负责人介绍，在没有进行任何宣传的情况下，春节至今依山郡已经成交了3套别墅，5套公寓。“现在天气好，周末来看房的人很多。”该负责人说。

　　另一方面，长租式的度假酒店式公寓也受到热捧。云曼星·共同家园位于径山仙宅的长乐林场旁，产品类型有小套、叠排、排屋、独栋等，面积段从80到1000平方米不等。该项目主打抱团养老概念，项目负责人徐毅表示：“共同家园去年10月29日正式对外销售，到现在销售接近60%，年后尤为显著，上周共同家园签约了11套房源，大多都是想要抱团养老或亲近自然的人们慕名而来。”

( 本文由楼市杂志综合每日商报报道，如需转载请注明出处 )

（编辑：高忠萍）