广州电脑损坏零件也能收_电脑坏了可以寄给售后网点吗

　　要说昨天广州电脑损坏零件也能收的愚人节最大的新闻就是句容限购再升级了吧。也就是外地人（小莫觉得就是限南京人呗，除了南京人谁还去那边买房啊……）从限购一套现在升级为必须交满一年社保才能有购房资格。

具体文件如下

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另外再附上3月20日句容楼市调控政策

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　　起先看到这条新闻的时候，小莫的内心活动是：“句容真的戏好多啊广州电脑损坏零件也能收！”——怎么说呢？小莫反正是个保守派，一直觉得句容都不是南京的了，我跑那买房干嘛呢？自住肯定不可能了，万一套着了哭都来不及。所以也没怎么关注过那边的情况，就是最近句容开始接二连三的调控了，并且每次句容调控，南京这边的房产媒体都要刷一波屏，着实是看着好累。

　　今天，小莫就来从句容调控这个点上来说一说它背后的一些值得我们关注的东西。

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　　据统计，从2月28日以来，全国现在已有40余个城市(县)出台了新一轮调控措施，高效和密集堪比2016年10月那一轮调控，而出台紧缩政策的城市数量则大于上一轮，且一二三四线城市均有覆盖。

　　房价反弹和投资需求抬头

　　成本轮调控密集落地根本原因

　　国家统计局2月70城房价数据显示，重点监测的15个热点城市，新房价格环比下跌或持平，同比涨幅持续回落，成交量普遍下跌30%左右。

　　但是，热点呈现板块轮动特征，非重点楼市近期异常繁荣。2月70城新房价格环比增长0.3%，相比1月0.2%的涨幅明显上升。这意味着，新房价格在去年连续12个月涨幅持续扩大，直至2017年1月首次收窄后，又呈反弹迹象。这其中，三四线城市成为楼市新热点。

　　今年1、2月，商品房销售面积增速扩大而销售金额增速放缓，意味着低价位的三四线楼市项目热销。同时，三四线城市集中的中部和西部，前两个月销售面积分别增长33.0%和33.0%，增速分别提高4.6和20.6个百分点，而东部增速(15.9%)不仅远低于中西部，而且增速回落了6.8个百分点。

　　同时，一线城市中广州楼市低位蛰伏2年后，2016年以来明显回升，60%的商品住房均价涨幅冠绝一线城市。2015年至2016年，北京市的房价涨幅低于沪深，近期反弹趋势较为显著，尤其二手房价快速回升。此外，杭州和南京等强二线外围郊区县的楼市行情也很火爆，弱二线城市也在借势“补涨”。

　　三四线城市楼市火爆

　　因大城市价涨、限购，需求外溢

　　去年以来，三四线楼市火热，多集中在环北京、环上海和珠三角广深周边市县。据近期调研发现，这些三四线楼市项目均打着“1小时都市圈”的招牌，在一线城市开设售楼中心，销售对象也是一线城市的购房者。

　　但是，由于接驳之痛、公共服务配套滞后，通勤成本居高不下，购房者多为投资客。而由于入住率低，需求不足，难以抵补配套的供给成本，公共配套更加滞后，造成新盘销售基本面向投资需求。

　　上一轮调控中，北京和广州均以“认房不认贷”支持改善型需求，即拥有一套房并结清贷款，再次购房可享受杠杆支持，甚至首套房资格。但当楼市出现回暖预期后，“认房不认贷”就异化为“加杠杆”的购房，甚至助长了以离婚来加杠杆的势头。

　　另外，上一轮调控，南京和杭州等强二线城市未将郊区县纳入限购范围。去年房价暴涨，加上库存周期低(6个月左右)，轨道交通利好，购房需求外移，在外围不限购的优势下，投资需求蜂拥而至。

　　此外，弱二线楼市尽管有补涨趋势，但库存周期降低，外溢需求和返乡置业兴起。今年1、2月，这些城市成交量增长50%至100%。

　　概括起来，40余个城市(县)发布的措施，均指向打击投资和投机炒作。比如，京穗二套房标准均回归“认房又认贷”;北京限制企业购房再交易时间，旨在打击以企业名义购房逃避限购的现象；广州限制单身购房，旨在打击以假离婚规避限购的现象；南昌规定，未成年人不得在市区买商品住宅；……等等其广州电脑损坏零件也能收他城市基本上通过限制非户籍人群购房套数，约定社保缴纳和纳税连续时限，限制投资需求。近期热点城市新房量价回落，很大程度上要归因于预售管制。

　　新房预售被管制

　　需求开始向二手房市场转移

　　二手房市场火暴是近期楼市的另一个热点。2月，70个大中城市二手住房价格环比平均涨幅为0.4%，已连续23个月上涨，超过新房0.3%的涨幅。其中广州(2.7%)、厦门(2.0%)，北京(1.3%)和长沙(1.2%)位居涨幅前4位。

　　近期，北京楼市回升主要集中在二手房，由于近年来京城土地价格飙涨，新房供应“豪宅化”，而土地供给减少，新房预售管制，需求于是全面向二手房市场转移。据链家统计，3月以来京城二手房成交1.2万套，比2月增长40%，深圳二手房交易也比最低位回升了30%。

　　未来相当长一段时期内

　　“分类调控”都是楼市主题

　　2015年以来，楼市火爆演化为资产泡沫风险，一个很重要的原因在于监管体制未理顺，尤其地方主体责任落实不到位、分类调控“落地”效果不好，资金准入和杠杆政策没有得到严格执行。

　　目前，金融监管协调机制已形成，上下监管思路开始统一，资管和债市乱相已得到控制。楼市也是如此。去年下半年以来，理财、险资等监管新规接连发布，私募和资管与楼市之间的“防火墙”已建立，差别化住房信贷和限购政策已形成。

　　为防止去库存、信贷支持合理需求的政策外溢，并异化为过度加杠杆和投资炒作，但凡哪个城市“冒头”，都须以启动或强化限购限贷，将投资资金挡在外面。

　　40余个城市(县)启动调控的效率很高，显示地方主体责任在“落地”。未来相当长的一段时期内，“分类调控”都是楼市主题，这是楼市维持高位平衡，协调“三期叠加”背景下的增长和转型、腾挪“稳增长”和“防风险”的唯一选择，更是回归住房居住属性的政策要求。

　　所以各位躁动的想买房的心，暂时先收一收吧。所以，赌一包辣条，南京的新政和严打，已经在路上？

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